Новини палати

Представники Нотаріальної палати України – президент Володимир Марченко, віце-президент Олена Кирилюк та член Ради НПУ Інна Бернацька – взяли участь у IV Аграрній юридичній конференції, яка відбулася 28 жовтня в Києві та була присвячена обговоренню законодавчих змін, проблем рейдерства в агробізнесі, перспектив відкриття ринку землі.

Під час панелі «Рейдерство в АПК: проблеми та вирішення» виступила заступник Міністра юстиції з питань державної реєстрації Ольга Оніщук, яка наголосила на необхідності переходу до формату, коли більшість реєстраційних дій будуть відбуватися без втручання людини-посередника, що унеможливить зловживання. «Ми даємо собі один рік на те, щоб скарги на дії державних реєстраторів більше не надходили, і взагалі зникла необхідність в Антирейдерській комісії міністерства. Ми маємо волю і маємо карт-бланш для цього», – заявила заступник міністра.

Виступаючи на конференції, Інна Бернацька зазначила, що перед відкриттям ринку землі українці мають ретельно підготуватися, аби убезпечити себе і зберегти те, що здобували десятиліттями важкої праці. Безпека та захист власності – головний принцип, який червоною ниткою має послідовно лягати в усі законодавчі акти та процедури, що пропонуються для відкриття ринку землі. Насправді, ринок землі вже існує, але на сьогодні він є умовно «чорним», викривленим 17-ма роками дії мораторію згідно перехідних положень Земельного кодексу України.

Проаналізувавши думку нотаріальної спільноти, Інна Бернацька визначила наступні проблеми:
– недорозпайовані землі серед приватних власників та державної власності;
– не проведена інвентаризація земель та не наповнено якісно ДЗК;
– не проведена ревізія похідних прав на землі сільськогосподарського призначення та не перенесено їх частину з паперових носіїв;
– не запроваджені процедури продажу права оренди, що є чудовою альтернативою, яку можна було б запропонувати іноземним інвесторам;
– штучно стримуються процедури міни сільськогосподарських земель;
– не забезпечено державного захисту через посилення процедури укладення договорів оренди, левова частка з яких на сьогодні є підробленими або дефектними;
– установчі документи більшості аграрних підприємств є уразливими місцями у контексті рейдерських захоплень, що відбулося через привабливу «дерегуляцію», яка породила правовий нігілізм в цих питаннях;
– договори відчуження корпоративних прав у аграрній сфері залишаються без належного державного захисту;
– електронні реєстри та процедури уразливі перед кіберзлочинністю;
– процедури державної реєстрації речових прав та бізнесу містять рейдерські прогалини;
– відсутність стратегії формування ринкової вартості земельних ділянок та їх оцінки;
– матеріальний стан та ментальність селянина-землевласника, що може бути використано різноманітними маніпуляціями для порушення його прав.
Все це треба ставити на порядок денний для вирішення перед відкриттям ринку землі.

Інна Бернацька розповіла про особливості відповідальності держави та власника у сфері оформлення документів на нерухомість та бізнес. Якщо за якість процедури оформлення та фіксації прав відповідає держава, то за стан оформлених документів – власник. Держава вже зробила крок – прийнято Закон № 159-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту права власності», яким внесено значну кількість антирейдерських запобіжників. Водночас власники (аграрний бізнес) мають зрозуміти важливість та необхідність належного оформлення та захисту своїх прав, проревізувати кожен документ, починаючи з установчих, кожне право, їх документування, правильність оформлення перед відкриттям ринку землі, наголосила Інна Бернацька та надала рекомендації агробізнесу (завантажити презентацію).

Переглядів:
стрічка новин