Фонд державного майна України відповів на звернення Нотаріальної палати України з приводу необхідності врегулювання окремих проблемних питань правового регулювання оцінки майна для цілей оподаткування, які виникають при вчиненні нотаріальних дій щодо нерухомості, розміщеної на ТОТ та територіях, на яких введено режим надзвичайного, воєнного стану: https://npu.ua/wp-content/uploads/2026/11/fdmu-311.pdf
З приводу зауважень НПУ (https://npu.ua/news/npu-mu-ta-fdmu/) щодо обмеження Наказом ФДМУ від 06 липня 2026 року № 1422 «Про внесення змін до Порядку ведення Єдиної бази даних звітів про оцінку» встановленого ПКУ механізму оподаткування – ФДМУ зазначив, що вища юридична сила та пріоритетність норм ПКУ над підзаконними нормативно-правовими актами є незаперечними. Водночас, редакція ст. 172 ПКУ та Порядок ведення єдиної бази даних звітів про оцінку набули чинності до повномасштабної агресії рф – відповідно, в програмному комплексі Єдиної бази не передбачений наявний негативний вплив тимчасової окупації території України на інформаційну основу для визначення оціночної вартості об’єктів, розташованих на таких територіях.
В редакції Порядку, що набула чинності у 2021 році, зокрема в п. 14 розділу І Порядку, вже були зазначені особливості електронного визначення вартості для об’єктів нерухомості, які розміщені на тимчасово окупованих територіях та на територіях, на яких введено режим надзвичайного, воєнного стану.
ФДМУ зазначає: передбачене пунктом 2 Наказу № 1422 тимчасове зупинення автоматичного формування електронних довідок та реєстрації звітів про оцінку в Єдиній базі стосовно об’єктів на зазначених територіях, є вимушеним технічним заходом, а установлений алгоритм, що передбачає надання нотаріусу для вчинення відповідних дій звіту про оцінку майна разом із рецензією на нього, є альтернативою, яка дозволяє Фонду зберігати дані в процесі посвідчення правочинів і не допускати зупинки цивільного обороту нерухомості.
Також Фонд звертає увагу на те, що для нерухомості, розташованій на території адміністративно-територіальних одиниць, включених до Переліку територій, в разі наявності відповідного наповнення інформаційної основи для визначення Модулем оціночної вартості об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта нерухомості, зберігається можливість формування електронних довідок про оціночну вартість об’єктів нерухомості та реєстрації звітів про оцінку.