28 лютого 2020 року у місті Київ відбувся форум правників Ukrainian Legal Land Forum, участь у якому взяли і представники нотаріальної спільноти – член Ради НПУ, голова відділення НПУ в Рівненські області Інна Бернацька, та член Комісії НПУ з аналітично-методичного забезпечення нотаріальної діяльності, член правління відділення НПУ в Львівській області Тетяна Кучеренко.
Головними спікерами форуму стали правники, які в силу своїх професійних обов’язків беруть участь у розробці нормативно-правової бази майбутніх земельних відносин. Юристи говорили про основні законотворчі зміни, що передували відкриттю земельного ринку, ділилися кейсами задля уникнення правових колізій у земельних відносинах в подальшому та рекомендували, як захиститися від шахрайських дій представників різних сторін правової угоди.
Захід об’єднав також юристів, які здійснюють правове забезпечення діяльності юридичних осіб, зокрема аграрного бізнесу, над спільною проблематикою позитивних та негативних передумов відкриття ринку землі, ризиків рейдерства та втрати власності, а також якісної правової підготовки усіх без винятку учасників до відкриття ринку землі.
Інна Бернацька виступила з доповіддю про особливості виникнення та фіксації прав за землю, приховані небезпеки для землевласника та землекористувача у паперових документах та електронних реєстрах, про необхідність підготовки усіх учасників до відкриття ринку землі, а також застерегла від ризиків, які містять довіреності, попередні, інші договори, укладені під час дії мораторію.
Окремо зупинилась на особливостях укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок та ризиками заниження купівельної ціни для набувача, можливостями нотаріуса щодо спектру всебічних перевірок при вчиненні нотаріальної дії, важливості захисту процедур відчуження часток у статутному капіталі юридичних осіб, справжнім змістом дерегуляції та її завданням для громадянина, вимог, як нових правочинів, їх превентивного значення, проблематики договорів оренди землі.
«Важливо негайно націлити як простих селян, так і великі юридичні компанії на те, щоб приділити увагу стану документів, стану відомостей про юридичну особу, власність або похідні права в Єдиних та державних реєстрах, які стосуються як фізичної/юридичної особи, так і правовідносин щодо земельних ділянок, іншого нерухомого майна. Адже «в народі» статут юридичної особи, договір оренди землі вже називають «вхід для рейдера». В умовах стрімкого відкриття ринку землі не буде часу виправити статут, виправити договір оренди, виправити відомості у державних реєстрах, оскільки всі ці речі можуть миттєво стати причиною втрати певного майнового права, або ж власності», – вважає Інна Бернацька.
Варто відзначити появу тенденцій правильних змін у середовищі правників, які полягають у вжитті всіх можливих заходів для забезпечення юридичної чистоти правочинів з земельними ділянками та корпоративними правами. Водночас не можна забувати, що паралельно цілі компанії працюють над тим як законодавчу прогалину, колізію, недоліки документів, особливості низького матеріального стану та менталітету сільського населення використати для здешевлення вартості набуття таких найцінніших активів як земля.
Незалежно від політичних уподобань та варіанту моделі відкриття ринку землі в Україні, усіх учасників об’єднує розуміння необхідності проведення належної підготовки через упорядкування документів, належне оформлення та застосування процедур захисту своїх прав як землевласниками, землекористувачами, так і потенційними покупцями.
За спектром повноважень та функцій, правових, інформаційних та технічних можливостей нотаріат України сьогодні має усі ресурси для забезпечення дотримання майнових прав від простого селянина до великої корпорації.
