Фонд держмайна України у відповідь на звернення Мін’юсту та НПУ надав роз’яснення щодо визначення оціночної вартості майбутніх об’єктів нерухомості: https://npu.ua/wp-content/uploads/2024/12/mon-fdmu.pdf
Фонд зауважив, що на сьогодні в Єдиній базі даних звітів про оцінку відсутня програмна реалізація оцінки МОН, тому слід використовувати існуючі програмні ресурси з наступними уточненнями.
При формуванні довідки про оціночну вартість об’єкта нерухомості засобами Єдиної бази необхідно вносити дані щодо таких об’єктів нерухомості за відповідними видами об’єктів нерухомості з обов’язковим зазначенням в полі «назва об’єкта оцінки» назви об’єкта починаючи зі слів «майбутній об’єкт нерухомості – …».
При формуванні довідки про оціночну вартість МОН засобами Єдиної бази не вноситься інформація щодо коефіцієнту готовності об’єкту (відповідні роз’яснення розміщені на вебсайті Фонду https://www.spfu.gov.ua/userfiles/files/mon.pdf).
Якщо особа не погоджується з результатами автоматичного визначення оціночної вартості такого об’єкта, вона має право звернутися до оцінювача з метою визначення ринкової вартості цього об’єкта.
Для реєстрації оцінювачем звіту про оцінку МОН та внесення інформації зі звіту використовуються форми, встановлені додатками до Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку (наказ від 17.05.2018 № 658), відповідно до даних в правовстановлюючих документах на об’єкт оцінки:
для об’єктів житлової нерухомості – додаток 4;
для об’єктів нежитлової нерухомості – додатки 7-10.
При реєстрації звіту про оцінку МОН оцінювач обирає «Вид об’єкта нерухомого майна» – «об’єкт житлової нерухомості», або «об’єкт нежитлової нерухомості». В розділі «Інформація про об’єкт оцінки» в полі «назва об’єкта оцінки» вноситься назва об’єкта починаючи зі слів «майбутній об’єкт нерухомості – …».
Реєстрація звіту про оцінку з присвоєнням йому унікального реєстраційного номера здійснюється Єдиною базою за умови, що визначена у звіті про оцінку ринкова вартість МОН перебуває в межах допустимого 25-відсоткового цінового діапазону ринкових цін на співставні об’єкти нерухомості, інформація про які міститься у Єдиній базі.
У випадку відмови Єдиної бази в реєстрації звіту про оцінку такий звіт може бути зареєстрований в Єдиній базі тільки після позитивного рецензування цього звіту.