16 червня 2023 року набула чинності постанова КМУ від 13 червня 2023 року № 596 «Деякі питання виконання вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», якою затверджено Порядок поширення дії Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машино-місце тощо), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності зазначеним Законом.
Відповідно до частини другої статті 21 Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», дія цього Закону поширюється на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості, які є складовими частинами об’єкта незавершеного будівництва, право на виконання будівельних робіт щодо яких набуте після набрання чинності Законом, з урахуванням особливостей, визначених цією частиною.
За рішенням замовника будівництва дія Закону може бути поширена на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машиномісце тощо), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності Законом, у порядку (у тому числі в частині передачі таких об’єктів в іпотеку) та з урахуванням особливостей, визначених КМУ, тобто Порядком № 596.
Дія Порядку № 596 поширюється на об’єкти будівництва та їх складові частини, щодо яких фінансування (інвестування) здійснювалося виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, у тому числі ті, які здійснювали залучення коштів з використанням форвардних контрактів та деривативів, юридичних осіб, які здійснювали залучення коштів шляхом відчуження майнових прав (у тому числі з використанням форвардних контрактів та деривативів), а також шляхом емісії цільових корпоративних облігацій, виконання зобов’язань за якими здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва, за умов визначених пунктом 4 Порядку № 596.
Рішення про поширення дії Закону на об’єкти будівництва та їх складові частини приймається замовником (замовником будівництва) у разі вчинення таких дій:
1) актуалізація відомостей (даних) в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва
2) присвоєння адреси об’єкту будівництва та його складових частин (крім об’єктів будівництва та їх складових частин, яким вже присвоєно адресу);
3) проходження процедури верифікації визначених Порядком № 596 відомостей;
4) надання банківських гарантій на користь осіб, які відповідно до укладених після набрання чинності Порядком №596 правочинів набувають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, щодо відсутності прав третіх осіб на такі об’єкти або прав юридичних осіб, які здійснювали залучення коштів шляхом відчуження майнових прав;
5) визначення переліку майбутніх об’єктів нерухомості, які складатимуть гарантійну частку (крім випадків, якщо залучення коштів для фінансування (інвестування) будівництва об’єкта здійснюється через фонди фінансування будівництва).
Прийняття рішення про поширення дії Закону на об’єкти будівництва (їх складові частини), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуте до набрання чинності Законом, здійснюється замовником через подання заяви щодо державної реєстрації:
— права інвестора на об’єкти будівництва (їх складові частини), щодо яких вчинено правочини, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва (його складових частин) у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, до прийняття рішення про поширення дії Закону;
— спеціального майнового права на майбутні об’єкти нерухомості, щодо яких не вчинено правочини, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, до прийняття рішення про поширення дії Закону;
— гарантійної частки на майбутні об’єкти нерухомості, визначеної відповідно до постанови КМУ від 03.01.2023 № 8 «Про визначення мінімального розміру гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомого майна» (крім випадків, якщо залучення коштів для фінансування (інвестування) будівництва об’єкта здійснюється через фонди фінансування будівництва).
Заява формується замовником будівництва з використанням Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
Такій заяві автоматично присвоюється електронною системою реєстраційний номер, що надається державному реєстратору прав на нерухоме майно під час звернення за державною реєстрацією відповідних речових прав, обтяжень речових прав.
Дія Закону поширюється на об’єкти будівництва (їх складові частини) з урахуванням особливостей, визначених пунктом 17 Порядку № 596.
Увага! За повідомленням Мінінфраструктури від 16 червня 2023 року, технічна можливість подачі заяви на реєстрацію майнових прав через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва буде реалізована найближчим часом.